Акции и новости

Прогноз роста цен на недвижимость в Краснодаре в 2018г.


Прогноз роста цен на недвижимость в Краснодаре в 2018г.

Давайте разберёмся, что ожидает рынок недвижимости в Краснодаре.

Как всем известно, сейчас рынок недвижимости переходит на новую схему приобретения строящегося жилья — вместо долевого строительства придет проектное финансирование. Это означает, что в будущем девелоперы не смогут привлекать средства дольщиков для финансирования строительства.

В настоящий момент порядка 80% новостроек в России реализуются посредством заключения договоров долевого строительства (ДДУ). Эта схема предполагает, что строительство жилья ведется на средства дольщиков — частных лиц, которые, по сути, разделяют все риски с застройщиком.

Основная цель нововведений — решить проблему обманутых дольщиков. «Граждане не будут рисковать своими средствами, а приобретать уже построенное жилье, которое сразу можно оформить в собственность.
В целом девелоперы и риелторы, согласны с позицией властей, что проектное финансирование снимет все риски для покупателей и государства в плане появления новых обманутых дольщиков. В то же время переход на новую схему увеличит стоимость жилья, в том числе из-за дорогих кредитов для застройщиков.

Проектное финансирование неизбежно повлечет за собой значительный рост цен за квадратный метр на Кубани. Уже в мае многие застройщики подымут цены на новостройки на 20-30 %. По прогнозам, к осени цены поднимутся на 45%.

Также, вполне вероятно, что и качество жилья заметно упадет. Жесткие меры экономии и нехватка финансирования неизбежно спровоцируют спрос на малоформатные квартиры и квартиры-студии. Наиболее качественное и элитное жильё отойдет на задний план.

К сожалению, ужесточение правил игры смогут придерживаться далеко не все действующие сегодня застройщики. С площадки сойдут мелкие и средние строительные компании, останутся только крупные игроки.

Возврат к списку